Проект на стадии завершения АО «ТПУ «Рассказовка» или проект застройщика-банкрота «Урбан Групп», что перспективнее?
Предсказуемость в инвестициях – очень важная составляющая. Поэтому важно понимать риски и ресурсы проекта. А если предвидятся сюрпризы, лучше заранее знать, что они будут приятными, например, начисление дивидендов на приобретенные акции или сокращение сроков строительства.
Когда ходы записаны
Сегодня мы сделаем блиц-анализ и сравнение двух новостей, появившихся в СМИ на этой неделе. Первое – взволнованность дольщиков ЖК «Городские истории», достраиваемого АО «ТПУ «Рассказовка». Второе – объявление Фондом защиты прав дольщиков о начале прямых продажи квартир в проектах застройщика-банкрота «Урбан Групп» в проектах «Видный город» и «Митино 02».
На
Сроки, указанные в договорах, как правило, соответствуют реальным срокам реализации проектов. Чтобы не попадать в затруднительные ситуации, нужно ориентироваться именно на них. Так своим решением каждый может обезопасить себя от сюрпризов неприятных, о чем мы писали в начале статьи, и создать почву для сюрпризов приятных: более раннее заселение, соответственно, экономия на арендных платежах, если дольщик живет в съемной квартире.
Кто знает ситуацию в этом ЖК, действительно имеет определенные сомнения насчет своевременного исполнения застройщиком обязательств по ДДУ. Но закон есть закон – на сегодня сроки не нарушены. Поэтому и дольщики в своем чате ждут. В данном случае уже исполнения договорных сроков, как чуда. Следим за ситуацией и верим в лучшее.
Конфетка из подручных материалов
Параллельно переживаниям дольщиков в Рассказовке, в Митино и в Видном, отбросив сомнения, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства выставил на продажу 604 квартиры в жилых комплексах, не достроенных обанкротившейся компанией «Урбан Групп».
Звучит, как минимум, неожиданно. Впрочем, мы уже
Примеров работы застройщика с названием «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» мы не припомним. А если говорить о привлекательной цене, как о главном факторе в принятии решения, то вспоминается высказывание американского писателя и режиссера Леонарда Луиса Левинсона о распродажах: «Вещи, которые вам не нужны, за цену, перед которой вы не смогли устоять».
Встает вопрос о ненужном ажиотаже, создаваемом вокруг вчерашнего долгостроя. Аналогия с распродажами. Если есть деньги на строительство, то почему сначала не достроить? Потом продавать, безо всяких рисков. Приходит на ум чьё-то меткое замечание о китайских пионерах, которые всегда готовы бороться (и победить!) все трудности, а если трудностей на пути нет, они всегда готовы их создать, чтобы потом бороться и победить. Видимо, причина
Резюмируя. Хорошо бы, чтобы застройщик ЖК «Городские истории» справился с обязательствами собственными силами, чтобы в жизни герои нашей статьи не встретились. А пока наш вердикт – поискать другие варианты, если Вы решили приобрести недвижимость. Либо, с ЖК «Городские истории» нужно подождать до начала следующего года, так как в стадии 90-процентной готовности 1-й дом комплекса находится уже более года (ситуацию прояснит наступление договорной даты исполнения обязательств). С Фондом обманутых дольщиков тоже стоит подождать, как минимум, пока будут настроены инструменты продаж, потому что по телефону горячей линии Фонда нашему корреспонденту пока не смогли дать информацию ни о ценах и планировках квартир, ни о точном сроке завершения строительства, ни о продавце – участнике Договора купли-продажи строящейся квартиры.
Как сказал итальянский мыслитель Никколо Макиавелли: «Следует заранее примириться с тем, что всякое принятие решений сомнительно, ибо это в порядке вещей, что, избегнув одной неприятности, попадаешь в другую». Не хотелось бы, чтобы наши читатели доказывали такую мысль личным опытом, потому общий счет 0 : 0 в пользу отсрочки принятия решения.
Вьетнамскую бизнес-леди Чыонг Ми Лан казнят за коррупцию: а как наказывают взяточников у нас?
Новая концепция предусматривает постоянное дежурство судов-арсеналов
Как Георгий Жженов, Спартак Мишулин и Михаил Танич стали шпионами и врагами народа
Мишень Ла-17 в различных модификациях производилась 39 лет
В расследовании дела энергетиков Дагестана, похитивших 2,8 млрд рублей, появились новые лица