Пустующую из-за коронавируса испанскую недвижимость захватывают окупасы
Бездомные, преимущественно – выходцы из африканских стран и государств Восточной Европы, массово захватывают недвижимость в Испании. Пандемия коронавируса, из-за которой многие дома и квартиры сейчас пустуют, усугубила ситуацию, но проблема существовала и до этого. Дополнительные сложности создает испанское законодательство: в соответствии с ним, выселить таких захватчиков можно только в судебном порядке, и окупасы умело этим пользуются.
Испания представляется одной из наиболее привлекательной для приобретения зарубежной недвижимости стран, но пандемия коронавируса коренным образом изменила ситуацию. Теперь слишком велика вероятность пострадать из-за действий окупасов, которые буквально захватывают дома в отсутствие хозяев.
Слово «окупас» означает человека, который захватил чужое жилье. Иногда это квартиросъемщики, прекратившие платить аренду, но не планирующие освобождать квартиру, а иногда – просто человек, явившийся с улицы и поменявший замки. Сейчас, когда многие иностранцы, живущие за пределами в Испании, но имеющие там недвижимость, долгое время не могли попасть в страну из-за ограничений, связанных с коронавирусом, проблема приобрела массовый характер – пустующих домов и квартир оказалось слишком много, как и желающих туда заселиться. Когда запрет на свободное перемещение внутри границ Евросоюза был снят, приехавшие в свои дома хозяева были неприятно удивлены присутствием там новых жильцов – мигрантов, бродяг и бездомных, а порой и испанцев, которые не хотят или не могут платить аренду или ипотеку, поэтому выбрали такой выход из ситуации. При этом окупасы часто остаются безнаказанными – выселить их можно только по решению суда, а сделать это силой до его вынесения нельзя. Если домовладелец попытается проникнуть в собственное жилье, которое занимает захватчик, закон будет не на его стороне – подобные действия уголовно наказуемы. Полиция же не имеет права войти на захваченную территорию, пока человек, проживающий там, пусть и не на законных основаниях, сам не откроет.
Открытый захват
В интернете и СМИ можно найти множество рассказов очевидцах о том, как окупасы захватили их собственность. Как
Издание BFM
Иногда владельцы решают проблему своими силами, используя методы самих захватчиков. «360» приводит рассказ россиянки, знакомые которой уехали в Россию по делам, а вернувшись в Испанию, обнаружили в своем доме окупасов. Глава семьи снял номер в отеле, оставил там жену, а сам собрал знакомых, которые вооружились бейсбольными битами и выдворили захватчиков. После этого пара еще неделю провела в отеле, пока дом приводили в порядок и меняли там замки.
Отголосок нулевых
29 июня в Бильбао, Сантурсе и Португалете состоялись акции против окупатос, инициированные Народной партией Испании. Ее представители потребовали, чтобы власти выгнали окупасов из захваченных ими домов, а также одобрили направленный против них закон, который бы защитил интересы собственников и открыл возможность для выселения захватчиков в течение 24 часов.
Вопрос об ужесточении соответствующего законодательства поднимался уже не единожды. В частности, в 2018 году в закон об оккупации домов были внесены поправки, которые предписывают человеку в пятидневный срок документально подтвердить, что он имеет право на проживание в занятом им помещении. Если он не предоставит необходимые документы, суд имеет право без промедления его выселить. Правда, сложность заключается в том, что в Испании подобные дела рассматриваются крайне медленно, и судья может откладывать их на неопределенный срок.
Возникает вопрос: почему вообще возник подобный пробел в законодательстве? Эксперты считают, что это своего рода «эхо нулевых», когда в Испании был кризис на рынке недвижимости, и в стране оказалось много обеспеченных людей, владеющих несколькими жилыми объектами, но в то же время было большое количество бедных слоев населения, буквально оказавшихся на улице из-за неспособности выплачивать ипотеку или арендовать квартиру. Тогда и был принят закон, запрещающий выселение людей из домов до решения суда. Неудивительно, что представители малообеспеченных слоев населения поняли, что это играет им на руку, и стали массово злоупотреблять данной правовой нормой.
Как защититься от окупасов?
Тем, кто планирует вложиться в недвижимость в Испании, но не хочет пострадать от рук окупасов, эксперты рекомендуют соблюдать определенные правила. В первую очередь, они советуют отдавать предпочтение элитным районам и охраняемым жилым комплексам – так шансы на захват помещения значительно снижаются. Кроме того, не следует вестись на «выгодные предложения» о покупке дешевого жилья, поступающие от банков. Такие объекты нельзя предварительно посмотреть, поэтому подобная покупка – фактически «кот в мешке». Покупатели нередко думают, что даже если дешевый дом занимают окупасы, сложностей не возникнет, и выгнать незваных гостей не составит труда. Как правило, это заблуждение – процесс затягивается, и это приносит большие убытки. Также специалисты рекомендуют поддерживать хорошие отношения с соседями, которые при необходимости могут предупредить хозяев о появлении в доме постороннего человека, и установить охранную сигнализацию – она отпугнет непрошенных квартирантов. Кроме того, владельцам недвижимости рекомендуют тщательно изучать, кому они сдают свое жилье, брать залог и заручиться документальным подтверждением платежеспособности арендатора – к примеру, если он работает на постоянной основе, суд сможет вычитать долг с его зарплаты.
После смерти клиента «Аэрофлота» Росавиация попросила авиакомпании высаживать пассажиров при духоте в салоне самолета
Плавучие причалы в стране прошли путь от речных вокзалов до вертодромов
Большевик Гавриил Мясников 25 лет боролся с родной партией
Мастер единоборств Александр Тевис освоил миллиарды на спасении Волги в Ивановской области
Замминистра обороны РФ Тимур Иванов отправился в СИЗО: ранее его называли самым богатым российским силовиком