Пока покупатели ждут ключи от ипотечных квартир в новых ЖК, там живут строители-мигранты
Строители, приехавшие в Россию из стран ближнего зарубежья, проживают в новых квартирах, сдачи которых с нетерпением ждут собственники. Судя по всему, это не единичное явление, и складывается впечатление, что отдельных застройщиков подобная ситуация устраивает – во всяком случае, это решает вопрос с жильем для рабочих-мигрантов.
Как
Купившие недешевую недвижимость в Подмосковье люди жалуются, что уже несколько месяцев им не удается заехать в свои же квартиры – они заняты. В жилых помещениях расположились рабочие-мигранты, которые задействованы на других строящихся объектах. Все это время владельцы выплачивают ипотеку, а также отдают деньги за съемное жилье, дожидаясь, пока корпуса будут официально сданы, и им можно будет заехать в свои квартиры.
Со сдачей застройщик не торопится. Как утверждают покупатели, девелопер уже несколько раз сдвигал сроки заселения. На данный момент, если верить владельцам, на сегодняшний день заселиться успели только 500 человек из примерно 3000. Повезло тем, кто приобрел квартиры первой очереди. Что касается второй очереди, предполагалось, что она заселится в конце мая. Но сроки сдачи вновь перенесли. Как утверждают покупатели, комментарии которых приводит издание, изначально сдача планировалась до конца ноября 2023 года, но ключей все еще нет, а от менеджеров застройщика слышны только отговорки.
От владельцев квартир поступают жалобы в Госстройнадзор, на которые они получают ответ, что заселение состоится до 30 июля. Застройщик же обещает, что люди получат ключи до 1 сентября.
Непрошенные жильцы
Судя по всему, «Горки Парк» – отнюдь не единственный ЖК, где происходит нечто подобное. В сети периодически появляются посты от покупателей квартир в разных городах, в которых говорится о живущих в их квартирах мигрантах. В некоторых случаях это объекты с чистовой отделкой, как в подмосковном ЖК от застройщика «Самолет». Если верить комментариям жильцов, в их жилье, которое, не стоит забывать, считается новостроем, где еще никто не жил, рабочие спят, готовят, едят, посещают душ и туалет. В квартирах царят грязь и антисанитария, а работа продвигается крайне медленно.
Например, в сети можно найти
С «ПИКом» связана и более свежая история, которую
Как правило, владельцы квартир, которые обнаруживали таких жильцов, сообщают об испорченном ламинате и стенах, запахе, поврежденной или испачканной сантехнике и не только.
Шансы на компенсацию
Если предположить, что случаи заселения мигрантов в чужие квартиры – не единичное явление, возникает вопрос: выгодна ли застройщику такая практика? К слову, как обращает внимание издание, на сайтах юридических фирм все чаще можно встретить вопросы о возможности получения компенсации от застройщика за квартиры, где жили строители – не сданные в срок и испорченные. Юристы, по данным Life, говорят, что потребовать компенсацию от застройщика можно в том случае, если жилье не отвечает нормам, которые были прописаны в договоре с покупателем. Это касается и сроков выдачи ключей. На этот счет можно договориться с застройщиком или подать досудебную претензию, в крайнем случае – обратиться в суд, который в таких случаях встает на сторону покупателя. А вопрос о проживании неких лиц в пока не сданных квартирах никак не обозначен в договоре.
Впрочем, есть и иная позиция. Раз жилье не сдано, проживать там никто не имеет права – ни будущие жильцы, ни строители, ни какие-либо третьи лица. А значит, достаточно привлечь к решению вопроса контролирующие организации.
В Национальном антикоррупционном комитете, в свою очередь, обращают внимание, что мигранты, приезжающие в Россию, должны проживать по месту временной регистрации. Но, живя в несданной квартире, они нарушают миграционное законодательство, ведь зарегистрироваться там нельзя. Тем не менее, по словам главы комитета Кирилла Кабанова, складывается впечатление, что застройщики экономят на жилье для своих работников. При этом он выразил надежду, что в скором времени ситуация изменится.
Что известно о застройщиках «ПИК» и «Самолет»?
Группа компаний «Самолет» – один из крупнейших российских девелоперов. Это федеральная proptech-корпорация. Как следует из Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), на который ссылается издание, «Самолет» входит в топ-2 компаний с самым большим земельным банком в стране – 31,4 миллиона квадратных метров. Преимущественно «Самолет» занимается строительством крупных ЖК в Подмосковье и является активным игроком рынка недвижимости с 2012 года. Если говорить об объеме реализации жилых объектов, девелопер находится по этому показателю на втором месте в столичном регионе и на пятом месте в России. В соответствии с данными бухгалтерской отчетности за 2023 год, его доходы составили 27,4 миллиарда рублей.
Что касается «ПИК», этот застройщик специализируется на строительстве и продаже жилья комфорт-класса и работает в основном в сегменте индустриального домостроения. С 1994 года компания успела построить более 30 миллионов квадратных метров жилья, а квартиры в ее домах приобрели более 2 миллионов человек. «ПИК» работает в 16 российских регионах. В 2023 году выручка компании составила почти 40 миллиардов рублей.
Участницы конкурсов красоты обвинили промоутера Антона Парамонова в мошенничестве
Суд по уголовному делу Елены Блиновской наконец начался: расследование затянулось почти на полтора года
Поэт Иван Приблудный стал прототипом булгаковского героя
Мошенники обманули певицу Ларису Долину и хотят отобрать ее квартиру: новые «владельцы» уже пытались попасть в жилье
Плохо организованный туризм убивает природу острова Ольхон