Как девелопер «Аквилон» завоевывает золотые метры «центрового» Санкт-Петербурга

Питерский и федеральный застройщик – ГК «Аквилон» - довольно редкий пример, когда девелопер крутится в историческом центре города, где строительство - весьма специфическая вещь. Отсюда пиар у компании довольно неоднозначный. Расскажем на примерах, в том числе об изгнании «Аквилона» из элитного Петроградского района.

Весной этого года головной офис ГК «Аквилон» переехал в Адмиралтейский район Санкт-Петербурга, в бизнес-центр «Аквилон LINKS» из 12 этажей. Подчеркнем – из 12 этажей, да, в самом центре северной столицы! На Парфеновской улице. Подобного рода строения не нарушают высотный регламент Смольного, однако смотрятся, на взгляд многих, инородно. Впрочем, это чистая вкусовщина. Отметим, что пиар-статьи компании для питерского обывателя подготовлены были в таком стиле: «Здание бизнес-центра построено в соответствии с концепцией Э4 от Группы Аквилон, которая базируется на четырех основных принципах: энергоэффективности, эргономичности, экологичности и экономии средств собственников».

Высотный регламент Санкт-Петербурга придуман еще при царизме. Запрещено было строить здания выше Алексадрийского столпа (Александровская колонна), который возвел на Дворцовой площади в 1834 году архитектор Огюст Монферран. Высота 47,5 метров, что немало даже по нынешним временам. И дома, как частные, так и казенные, не должны были превышать эту доминанту, которая сейчас на балансе Эрмитажа.

Так вот в середине нулевых строительные бонзы второй столицы обратили внимание на центр Санкт-Петербурга. И «Аквилон», пожалуй, тогда сработал грамотно. В том числе освоил Московский район, который является не историческим центром, но центром альтернативного ленинградского стиля под «сталинскую» Москву. Коллеги-строители, активно осваивающие молодые окраины Питера, даже прозвали «Аквилон» «охотниками за стариной». Давайте примеры.

Большинство специалистов отмечают ЖК «Аквилон ZALIVE» на намыве Васильевского острова. Во-первых, собственно потому что на намыве. Во-вторых, довольно оригинальное архитектурное решение: ЖК состоит из пяти 13-этажных «умных» домов с общим двором, дизайн авторский, дома стоят неким уступом, как скала в море. Цены кусаются – те же студии от шести миллионов рублей. Зато какой вид на залив. Впрочем, намывные территории на Ваське будут только развиваться, и шикарный вид с годами можно утратить «за соседями», что уже произошло со многими новоселами острова.

Также отметим ЖК 4YOU в Московском районе, одном из самых престижных в Санкт-Петербурге. Довольно оригинальный. Недалеко возводится Аквилон Leaves у метро «Звездная», выделяется ЖК Promenade у метро «Фрунзенская» в Адмиралтейском районе. Хотя многим он не нравится, потому что комплекс буквально задавил элитные и стильные дома прошлой эпохи на Московском проспекте – «сталинские». Но выглядит ЖК внушительно – с этим никто не будет спорить. И про цены – студии идут от 8 миллионов. Стоимость четырехкомнатной квартиры начинается от 40 миллионов рублей...

Справедливости ради, выходит «Аквилон» и на городские окраины, а также в Ленинградскую область. Тут обращает на себя внимание комплекс в Кудрово (Всеволожский район).

Конечно, по договоренности с городом, «Аквилон» в этом и следующем году сдаст и социальные объекты – 7 детских садов и 5 среднеобразовательных школ. Некоторые будут гибридные – в одном здании и сад, и школа. Располагаться они будут не на отдельной территории, а прямо в жилых комплексах компании.

В этом году «Аквилон» отмечает двадцатилетие – основан в 2003 году. Это для питерского строительного рынка, можно так выразиться, средний возраст. Но это как раз не кризис среднего возраста – темпы строительства росли в последние годы. В итоге за двадцать лет компания конкретно в Петербурге и в Ленобласти возвела 8 жилищных комплексов на 23 дома, в настоящий момент строится 7 ЖК из 19 домов. А по всей стране уже построено 67 домов в 39 ЖК, строятся 53 дома в 23 ЖК.

К сожалению, телефона пресс-службы на официальном сайте компании найти не удалось, возможно потому что ее просто нет. Это затрудняет работу «Аквилона» со СМИ, а СМИ с «Аквилоном». Впрочем, рекламные материалы о компании появляются, но это все же другой жанр.

Что касается мнения народа, но мнений в сети не так уж и много. Потому что «Аквилон» - не массовый застройщик и продажник. Как мы отметили, компания претендует на золотые метры Петербурга, в том числе намывные. Отсюда и золотые цены, которые большинству петербуржцев не потянуть.

Что касается властей второй столицы, то они-то как раз заметили экспансию «Аквилона» в контексте центра города. Самое скандальное дело началось в 2016 году, когда «Аквилон Инвест» приобрела опять-таки в центральном районе – Петроградском – участок на углу Лодейнопольской и Петрозаводской улиц. И сразу начала строить жилой дом. Однако вскоре Законодательное собрание Петербурга во главе со спикером Вячеславом Макаровым внесло участок стройки в список зеленых насаждений города, которые по городскому закону застраивать нельзя. «Аквилон» оспорил это решение в суде, но проиграл. Во многом на это повлияло экспертное мнение Госстройнадзора, который обнаружил многочисленные нарушения при строительстве, которые касались повреждений от стройки соседних домов, возбудил административное производство. В 2018 году девелоперу пришлось вернуть деньги дольщикам и заплатить штраф в размере 600 тысяч рублей. Как тогда признавались в компании, общие убытки по этому проекту превысили 1 миллиард.

А причем тут Макаров, ныне чиновник федерального масштаба? Дело в том, что в политическом Петербурге не секрет, что Петроградка – это вотчина бывшего спикера ЗакСа и его многочисленной семьи. В Петроградском районе он начинал как муниципал, потом от него стал депутатом городского парламента, действительно имеет авторитет у людей. Естественно, поговаривают, что за эти годы он оброс и бизнес-интересами. И якобы не допускал на свою землю чужих «неправильных» застройщиков, которые уродуют уникальный район своими «творениями». Не случайно Макаров уже в 2019 году фактически остановил стройку новодела на Большой Разночинном улице. Как бы, по просьбам трудящихся, то бишь, жителей Петроградки, болеющих за свой район.

Возвращаясь к «Аквилону». Компания тогда все поняла правильно и больше никогда не претендовала на Петроградский район. Но в центре Санкт-Петербурга есть и другие районы с золотыми метрами. Как видим, в Адмиралтейском и Московском районах у девелопера все получается.